Юридические услуги

Юрист агентства недвижимости «АВАЛОН» окажет квалифицированную юридическую помощь по вопросам, связанными с:

1.  приватизацией квартир;
2.  изменения статуса недвижимости (перевод из жилого в нежилое и наоборот);
3.  перепланировкой объектов недвижимости (узаконивание);
4. а также осуществляют представительство в суде и другие юридические услуги на территории Тюмени.

1. Приватизация квартир

Приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, при приватизации жилья, граждане которые владели и пользовались занимаемыми жилыми помещениями, приобретают новые права по отношению к занимаемому ими жилому помещению – право распоряжения.    Статус собственника позволяет гражданину по своему усмотрению определять судьбу своего имущества.
В то же время, необходимо заметить, что участвовать в приватизации граждане могут только один раз.

Процедура приватизации жилых помещений состоит из следующих этапов:

• Заключение договора найма жилого помещения (при его отсутствии);
• Заключение договора приватизации жилого помещения;
•  Регистрация договора приватизации в Управлении регистрационной службы по Тюменской области.

В рамках оказываемой услуги наши специалисты осуществят следующий перечень мероприятий:

• Консультации по вопросу приватизации жилых помещений;
• Сбор (истребование) необходимых документов;
• Формирование необходимого для приватизации пакета документов;
• Подача документов в соответствующие государственные органы;
• Получение свидетельства о праве собственности.

Документы, необходимые для приватизации жилых помещений:

1. Паспорт;
2. Ордер или договор социального найма жилого помещения.

Стоимость услуг по прохождению процедуры приватизации жилых помещений: 15000 рублей

2. Изменение статуса недвижимости (перевод из жилого в нежилое и наоборот)

Жилое помещение, как приватизированное, так и нет, предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Помещение, используемое гражданами для проживания должно отвечать всем необходимым требованиям пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности,  а также находиться в  технически исправном состоянии. Действующее законодательство содержит большой перечень требований к жилым помещениям. Использование нежилых помещений для целей проживания не допускается.

Таким образом, для того, что использовать жилое помещение под иные цели (например, организовать офис, магазин и т.д.) необходимо для начала изменить его функциональное назначение, т.е. перевести соответственно жилое помещение в нежилое. Аналогично, для использования нежилого помещения в качестве жилого, необходимо сначала осуществить комплекс мер по переводу его в жилое и только потом использовать для проживания.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое состоит из следующих этапов:

1. Получение в межведомственной комиссии разрешения на перевод;

2. Реконструкция помещения (в случае необходимости);

3. Ввод в эксплуатацию;

4. Внесение изменений в документы о праве собственности.

Мероприятия, осуществляемые специалистами Агентства недвижимости «АВАЛОН» в рамках оказываемой услуги:

1. Консультация по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое);

2. Сбор (подготовка) необходимых для перевода документов;

3. Получение необходимых заключений контролирующих органов;

4. Формирование пакетов документов необходимых для перевода жилого помещения  в нежилое (нежилого помещения в жилое),  ввода в эксплуатацию после реконструкции, внесения изменений в свидетельство о праве собственности.

5. Представительство в межведомственной комиссии, управлении федеральной регистрационной службы (подача и получение документов).

Перечень документов, необходимый для перевода жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое:

1. Паспорт  собственника (копия);

2. Свидетельство о праве собственности на помещение;

3. Технический паспорт (при наличии).

Стоимость услуги*: от 50000 рублей.

  * указанная стоимость является минимальной. В зависимости от сложности стоимость услуги может меняться в сторону увеличения. 

3. Перепланировка и реконструкция объектов недвижимости (получение разрешений, узаконивание)

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации (снос, установка перегородок, стен, встроенных шкафов и т.д.)  требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка требует предварительного согласования ее проведения в соответствующих органах местного самоуправления. В случае проведения перепланировки  без предварительного согласования (самовольная перепланировка) может быть сохранено в перепланированном виде только по решению суда.

Реконструкция - изменение параметров недвижимых объектов (их частей), площади, и качества инженерно-технического обеспечения.

Оформление перепланировки квартиры состоит из следующих этапов:

1. Согласование проекта  в межведомственной комиссии;

2. Выполнение работ по перепланировке;

3. Внесение изменений в техническую документацию объекта.

В случае если перепланировка осуществлялась без предварительного согласования, узаконивание перепланировки осуществляется в судебном порядке и состоит из следующих этапов:

1. Обращение в межведомственную комиссию;

2. Обращение в суд о сохранении помещения в перепланированном виде;

3. Внесение изменений в технический паспорт.

Этапы работ при получении разрешения на реконструкцию:

1. Согласование в межведомственной комиссии проекта реконструкции;

2. Осуществление реконструкции;

3. Внесение изменений в техническую документацию.

Этапы работ узаконивания реконструкции:

1. Получение технического заключения;

2. Ввод в эксплуатацию; 

3. Оформление прав на земельный участок (в случае необходимости);

4. Регистрация прав на реконструированный объект.

Агентство недвижимости «АВАЛОН» предлагает услуги  по согласованию перепланировок жилых помещений (в том числе узаконивание самовольных перепланировок в суде), получение разрешения на проведение реконструкции недвижимых объектов. 
Мероприятия, осуществляемые специалистами Агентства недвижимости «АВАЛОН» в рамках оказываемой услуги:

1. Консультация по вопросам согласования перепланировок жилых помещений, получения разрешения на проведение реконструкции перевода жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое);

2. Сбор (подготовка) необходимых документов;

3. Получение необходимых заключений контролирующих органов;

4. Формирование пакетов документов необходимых для согласования (узаконивания) перепланировки или реконструкции объекта недвижимости;

5. Представительство в межведомственной комиссии, управлении федеральной регистрационной службы (подача и получение документов).

Перечень документов, необходимый для согласования перепланировок жилых помещений (в том числе узаконивания самовольных перепланировок в суде), получения разрешения на проведение реконструкции недвижимых объектов:

1. Паспорт  собственника – копия (если собственник физическое лицо);

2. Учредительные документы, документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (для юридических лиц);

3. Свидетельство о праве собственности на помещение или копия ордера;

4. Технический паспорт (при наличии);

5. Правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии).

Стоимость услуги*:

* указанная стоимость является минимальной и может изменяться в зависимости от сложности дела.