1. Skip to Menu
  2. Skip to Content
  3. Skip to Footer

Юридические услуги

Юрист агентства недвижимости «АВАЛОН» окажет квалифицированную юридическую помощь по вопросам, связанными с:

  1.  приватизацией квартир;
  2.  изменения статуса недвижимости (перевод из жилого в нежилое и наоборот);
  3.  перепланировкой объектов недвижимости (узаконивание);
  4. а также осуществляют представительство в суде и другие юридические услуги на территории Тюмени.

1. Приватизация квартир

Приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, при приватизации жилья, граждане которые владели и пользовались занимаемыми жилыми помещениями, приобретают новые права по отношению к занимаемому ими жилому помещению – право распоряжения.    Статус собственника позволяет гражданину по своему усмотрению определять судьбу своего имущества.
В то же время, необходимо заметить, что участвовать в приватизации граждане могут только один раз.

Процедура приватизации жилых помещений состоит из следующих этапов:

  • Заключение договора найма жилого помещения (при его отсутствии);
  • Заключение договора приватизации жилого помещения;
  •  Регистрация договора приватизации в Управлении регистрационной службы по Тюменской области.

 

В рамках оказываемой услуги наши специалисты осуществят следующий перечень мероприятий:

  • Консультации по вопросу приватизации жилых помещений;
  • Сбор (истребование) необходимых документов;
  • Формирование необходимого для приватизации пакета документов;
  • Подача документов в соответствующие государственные органы;
  • Получение свидетельства о праве собственности.

Документы, необходимые для приватизации жилых помещений:

1. Паспорт;
2. Ордер или договор социального найма жилого помещения.

Стоимость услуг по прохождению процедуры приватизации жилых помещений: 15000 рублей

2. Изменение статуса недвижимости (перевод из жилого в нежилое и наоборот)

Жилое помещение, как приватизированное, так и нет, предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Помещение, используемое гражданами для проживания должно отвечать всем необходимым требованиям пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности,  а также находиться в  технически исправном состоянии. Действующее законодательство содержит большой перечень требований к жилым помещениям. Использование нежилых помещений для целей проживания не допускается.

Таким образом, для того, что использовать жилое помещение под иные цели (например, организовать офис, магазин и т.д.) необходимо для начала изменить его функциональное назначение, т.е. перевести соответственно жилое помещение в нежилое. Аналогично, для использования нежилого помещения в качестве жилого, необходимо сначала осуществить комплекс мер по переводу его в жилое и только потом использовать для проживания.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое состоит из следующих этапов:

1. Получение в межведомственной комиссии разрешения на перевод;

2. Реконструкция помещения (в случае необходимости);

3. Ввод в эксплуатацию;

4. Внесение изменений в документы о праве собственности.

 

Мероприятия, осуществляемые специалистами Агентства недвижимости «АВАЛОН» в рамках оказываемой услуги:

1. Консультация по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое);

2. Сбор (подготовка) необходимых для перевода документов;

3. Получение необходимых заключений контролирующих органов;

4. Формирование пакетов документов необходимых для перевода жилого помещения  в нежилое (нежилого помещения в жилое),  ввода в эксплуатацию после реконструкции, внесения изменений в свидетельство о праве собственности.

5. Представительство в межведомственной комиссии, управлении федеральной регистрационной службы (подача и получение документов).

Перечень документов, необходимый для перевода жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое:

1. Паспорт  собственника (копия);

2. Свидетельство о праве собственности на помещение;

3. Технический паспорт (при наличии).

Стоимость услуги*: от 50000 рублей.

  * указанная стоимость является минимальной. В зависимости от сложности стоимость услуги может меняться в сторону увеличения. 

3. Перепланировка и реконструкция объектов недвижимости (получение разрешений, узаконивание)

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации (снос, установка перегородок, стен, встроенных шкафов и т.д.)  требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка требует предварительного согласования ее проведения в соответствующих органах местного самоуправления. В случае проведения перепланировки  без предварительного согласования (самовольная перепланировка) может быть сохранено в перепланированном виде только по решению суда.

Реконструкция - изменение параметров недвижимых объектов (их частей), площади, и качества инженерно-технического обеспечения.

Оформление перепланировки квартиры состоит из следующих этапов:

1. Согласование проекта  в межведомственной комиссии;

2. Выполнение работ по перепланировке;

3. Внесение изменений в техническую документацию объекта.

В случае если перепланировка осуществлялась без предварительного согласования, узаконивание перепланировки осуществляется в судебном порядке и состоит из следующих этапов:


1. Обращение в межведомственную комиссию;

2. Обращение в суд о сохранении помещения в перепланированном виде;

3. Внесение изменений в технический паспорт.

Этапы работ при получении разрешения на реконструкцию:

1. Согласование в межведомственной комиссии проекта реконструкции;

2. Осуществление реконструкции;

3. Внесение изменений в техническую документацию.

Этапы работ узаконивания реконструкции:

1. Получение технического заключения;

2. Ввод в эксплуатацию; 

3. Оформление прав на земельный участок (в случае необходимости);

4. Регистрация прав на реконструированный объект.

Агентство недвижимости «АВАЛОН» предлагает услуги  по согласованию перепланировок жилых помещений (в том числе узаконивание самовольных перепланировок в суде), получение разрешения на проведение реконструкции недвижимых объектов. 
Мероприятия, осуществляемые специалистами Агентства недвижимости «АВАЛОН» в рамках оказываемой услуги:

1. Консультация по вопросам согласования перепланировок жилых помещений, получения разрешения на проведение реконструкции перевода жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое);

2. Сбор (подготовка) необходимых документов;

3. Получение необходимых заключений контролирующих органов;

4. Формирование пакетов документов необходимых для согласования (узаконивания) перепланировки или реконструкции объекта недвижимости;

5. Представительство в межведомственной комиссии, управлении федеральной регистрационной службы (подача и получение документов).

Перечень документов, необходимый для согласования перепланировок жилых помещений (в том числе узаконивания самовольных перепланировок в суде), получения разрешения на проведение реконструкции недвижимых объектов:

1. Паспорт  собственника – копия (если собственник физическое лицо);

2. Учредительные документы, документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (для юридических лиц);

3. Свидетельство о праве собственности на помещение или копия ордера;

4. Технический паспорт (при наличии);

5. Правоустанавливающие документы на земельный участок (при наличии).

Стоимость услуги*:

 Вид услуги

 Стоимость (руб.)

 Узаконивание самовольной перепланировки (в судебном порядке)

 от 20000

 Получение разрешения на перепланировку

 от 7000

 Получение разрешения на реконструкцию

 от 7000

 Узаконивание самовольной реконструкции (в судебном порядке)

 от 20000


* указанная стоимость является минимальной и может изменяться в зависимости от сложности дела.